Uwaga: Poniższy artykuł pomoże Ci w: Pracuj dla REIT: ile miejsc pracy jest dostępnych w funduszach inwestycyjnych na rynku nieruchomości?
Krajobraz rynku pracy znacznie się zmienił w ciągu ostatnich kilku lat. Kiedyś pracodawcy wywierali znaczną presję na rynek do tego stopnia, że osoby poszukujące pracy znajdowały pracę, a następnie przenosiły się do dowolnego miasta, które było potrzebne.
Teraz pracownicy mają większą siłę przetargową, a wielu jest pierwszych zdecydować się na miasto chcą tam mieszkać, przeprowadzać się i znaleźć pracę po osiedleniu się.
Pracownicy są zaspokojeni, ponieważ dużym korporacjom znacznie taniej i łatwiej jest utrzymać obecnych pracowników niż zatrudniać nowych.
Ta zmiana paradygmatu dała długoletnim pracownikom, którzy nie są przyzwyczajeni do zabierania głosu, możliwość przetestowania rynku, a nawet przejścia do zupełnie nowej branży!
Praca w funduszach inwestycyjnych nieruchomości (lub REIT) stała się popularna wśród profesjonalistów poszukujących inna ścieżka kariery ponieważ coraz więcej osób widzi okazję do nauki iw końcu inwestować w branżę nieruchomości.
Czym są fundusze inwestycyjne w nieruchomości?
Fundusz inwestycyjny nieruchomości jest rodzajem zabezpieczenia, które wykorzystuje środki publiczne pozyskane z ofert notowanych na głównych giełdach papierów wartościowych w celu nabywania aktywów nieruchomościowych przynoszących dochód i zarządzania nimi.
Dla zwykłych inwestorów lub osób fizycznych wciąż potrzeba więcej pieniędzy do zakupu fizycznej nieruchomości, inwestycja w REIT stanowi doskonałą alternatywę.
Mówiąc najprościej, fundusz inwestycyjny nieruchomości to firma, która posiada portfel aktywów nieruchomościowych. Kiedy kupujesz akcje REIT, kupujesz część ich portfela, podobnie jak kupujesz akcje jakiejkolwiek spółki notowanej na giełdzie. Więc chociaż nie jesteś właścicielem faktycznej nieruchomości, jesteś właścicielem części firmy, która jest właścicielem i operatorem nieruchomości.
Ile miejsc pracy jest dostępnych w funduszach inwestycyjnych na rynku nieruchomości?
REIT zatrudniają menedżerów portfeli, analityków inwestycyjnych, zarządców nieruchomości, konsultantów ds. leasingu, nadzorców sprzedaży nieruchomości, rzeczoznawców majątkowych, współpracowników deweloperów, menedżerów ds. przejęć, specjalistów ds. relacji inwestorskich i nie tylko. Szacuje się, że REIT zatrudniają w Stanach Zjednoczonych około 307 000 pełnoetatowych pracowników, którzy łącznie zarabiają około 22,7 miliarda dolarów rocznie. Branża jest wystarczająco duża, ale w jaki sposób profesjonaliści mogą tutaj zmaksymalizować swój potencjał dochodowy? Pracownicy powinni nie tylko zdobywać najlepiej płatne prace, ale także starać się dowiedzieć jak najwięcej o branży nieruchomości, aby inwestować we własne nieruchomości komercyjne i jeszcze bardziej zwiększać swoje dochody!
Jakie są najlepiej płatne prace w funduszach inwestycyjnych w nieruchomości?
Najlepiej płatne zawody w funduszach inwestycyjnych zajmujących się nieruchomościami to zarządzający aktywami, menedżer ds. Rozwoju, menedżer ds. Przejęć i relacje inwestorskie. Chociaż te tytuły wymagają pewnego doświadczenia i know-how, nie wymagają dyplomu z nieruchomości.
To powiedziawszy, dyplom z finansów, w szczególności finansowania nieruchomości, to świetny sposób na zdobycie pierwszej okazji dzięki funduszowi inwestycyjnemu w nieruchomości. Zazwyczaj będzie to analityk, co pozwoli ci pracować z zarządcami aktywów, zarządcami nieruchomości i innymi specjalistami z branży nieruchomości.
Gdy zanurzysz się w inwestowanie w nieruchomości i nauczysz się, jak to działa, zdobędziesz doświadczenie niezbędne do awansu na te najlepiej płatne stanowiska.
Zarządzający aktywami
Zarządzanie aktywami ma zasadnicze znaczenie dla funduszy powierniczych zajmujących się inwestycjami w nieruchomości. Zapewnia, że każda nieruchomość w jej portfelu działa płynnie i spełnia określone oczekiwania inwestycyjne. Jako zarządzający aktywami w REIT prawdopodobnie będziesz nadzorować portfel w określonym sektorze, takim jak centra handlowe, wieżowce biurowe lub parki przemysłowe.
Senior Asset Managers w USA mogą spodziewać się zarobków od 127 000 do 265 000 USD rocznie, według Porównywalnie. W ramach tej pracy będziesz musiał przeglądać raporty finansowe i budżety, nadzorować zarządców nieruchomości, zatrudniać i pomagać konsultantom ds. leasingu oraz podejmować pewne strategiczne decyzje związane ze stanem każdej nieruchomości.
Kierownik Rozwoju
Podczas gdy zadania związane z zarządzaniem aktywami polegają na utrzymaniu istniejącego składnika aktywów, kierownik ds. rozwoju odpowiada za budowę podczas budowy nowych obiektów. Na przykład REIT może zatrudnić Cię do zarządzania budową 10 projektów Starbucks w całym swoim portfolio.
Menedżer ds. Rozwoju może spodziewać się zarobków w przedziale od 115 000 do 200 000 USD rocznie, według Investing Fuse. Zazwyczaj trust oczekuje, że będziesz mieć pewne doświadczenie programistyczne, aby wziąć pod uwagę to stanowisko, ponieważ w rozwoju jest wiele ruchomych części.
Możesz oczekiwać zarządzania projektami od początku do końca, co oznacza koordynację z inżynierami, architektami, prawnikami, najemcami, wykonawcami, konsultantami ds. leasingu i władzami lokalnymi. Aby wyróżniać się jako kierownik ds. rozwoju, musisz być bardzo zorganizowany i pilnować, aby wszyscy byli w stanie dotrzymać wielu terminów.
Menedżer ds. Przejęć
REIT-y nieustannie poszukują możliwości pozyskania kapitału inwestycyjnego na zakup nowych nieruchomości. Mogą również zdecydować się na sprzedaż nieruchomości lub portfela i wymianę na nowy. Menedżer ds. przejęć pomoże REIT-owi w pozyskaniu nowych transakcji, które zapewnią inwestorom dobry zwrot.
Menedżer ds. Przejęć zwykle ma doświadczenie jako analityk REIT, który jest przyzwyczajony do patrzenia na tysiące okazji inwestycyjnych. Większość analityków REIT posiada tytuł licencjata i zdobywa doświadczenie w poszukiwaniu nieruchomości komercyjnych generujących dochód.
Menedżerowie ds. przejęć zazwyczaj zarabiają na pensji od 93 000 do 163 000 USD, według Glassdoora. Dodatkowe bonusy zależą od liczby transakcji, które możesz pozyskać.
Relacje Inwestorskie
Wreszcie, kariera jako specjalista ds. relacji inwestorskich dopełnia naszą listę najlepiej płatnych zawodów w branży REIT. Każdy trust ma surowe przepisy i wytyczne, które wymagają dużej staranności i planowania.
Relacje inwestorskie umożliwiają bezpośrednią współpracę z inwestorami w celu informowania ich na bieżąco o bieżących aktywach i wynikach finansowych oraz dostarczanie informacji zwrotnych na temat kierunku, w jakim zmierza firma. Ludzie lubią uważnie obserwować swoje inwestycje, a Twoim zadaniem będzie upewnienie się, że są zadowoleni z działań biznesowych firmy.
Praca w relacjach inwestorskich jest płatna w przedziale od 184 762 USD do 247 915 USD, według Wynagrodzenie.com. Oprócz interakcji z inwestorami i odpowiadania na ich konkretne pytania, będziesz odpowiedzialny za kompilowanie wielu raportów finansowych i aktualizacji statusu, szczegółowo opisujących niektóre działania biznesowe i strategie inwestycyjne.
Jakie oferty pracy REIT są dostępne?
Przeglądając różne wyszukiwarki, znajdziesz mnóstwo ofert pracy w funduszu inwestycyjnym zajmującym się nieruchomościami. Pojawią się możliwości, takie jak analityk, zarządca nieruchomości, konsultant ds. leasingu, prawnik ds. nieruchomości i nie tylko.
To powiedziawszy, zalecamy przejrzenie listy REIT zawartej w tym artykule i zadzwonienie do każdego z nich indywidualnie, aby zapytać o możliwości pracy w ich organizacji. To najlepszy sposób, aby dotrzeć do właściwych osób, które ostatecznie zdecydują, czy Cię zatrudnić.
Tak więc, choć ogłoszenia o pracę są dostępne w Internecie i stanowią świetny sposób na zdobycie wstępnych aplikacji, poświęć trochę czasu na skontaktowanie się z każdą firmą w celu umówienia się na spotkanie twarzą w twarz.
Ile jest trustów inwestycyjnych w nieruchomości?
Według Stock Market MBA w Stanach Zjednoczonych działa obecnie 170 funduszy powierniczych zajmujących się inwestycjami w nieruchomości, których kapitalizacja rynkowa przekracza 1,3 biliona dolarów.
Wymeldować się pełna lista gdy zaczynasz szukać pracy, i zwracaj uwagę na rodzaje trustów. Zanim skontaktujesz się z trustami w sprawie potencjalnych możliwości zatrudnienia, rozważ stan rynku nieruchomości i każdego sektora.
Na przykład unikaj biurowego REIT-u po pandemii, ponieważ większość szuka sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy i zrekompensowanie strat z powodu wyższych wskaźników pustostanów. Z drugiej strony możesz mieć pewne doświadczenie w sektorze przemysłowym i powinieneś się z nim skontaktować Prologis, Magazyn publicznyI Pierwszy fundusz nieruchomości przemysłowych.
Jakie są najlepsze fundusze inwestycyjne w nieruchomości?
Jako reklama agent nieruchomości z ponad dziesięcioletnim doświadczeniem w branży, przedstawię Ci moje ulubione REIT-y do rozważenia przy poszukiwaniu pracy. Moja lista opiera się wyłącznie na mojej opinii w bezpośrednim kontakcie z nimi. Oczywiście nie miałem jeszcze do czynienia bezpośrednio ze wszystkimi 170 REIT-ami, więc wymienię tylko te, z którymi się spotkałem.
Powiedziawszy to, oto najlepsze REIT-y, z którymi polecam się skontaktować w oparciu o moje osobiste doświadczenia w kontaktach z nimi:
Prologis
Jako największy REIT oparty na kapitalizacji rynkowej, Prologis zawsze działa sprawnie i uczciwie. Ich ludzie wydają się być szczęśliwi, że robią to, co robią i są odpowiednio przeszkoleni, aby wykonywać swoją pracę.
Simon Property Group
Nie miałem zbyt wiele do czynienia z Simonem, ale w kilku przypadkach, kiedy z nimi rozmawiałem, mam wrażenie, że dobrze traktują swoich pracowników. Simon przez lata zmagał się z niektórymi upadającymi obiektami w centrach handlowych, ale byłbym skłonny się założyć, że dzięki ludziom udało im się przetrwać.
Społeczności AvalonBay
AvalonBay jest właścicielem doskonałych nieruchomości i zaszczepia poczucie wspólnoty w swoich mieszkaniach i pracownikach. Nie mam złych doświadczeń z AvalonBay. Poza tym szybko rosną.
Firma Kimco Nieruchomości
Z tego, co mogę wywnioskować, Kimco obsługuje dobrze naoliwioną maszynę, która rozwija się jako właściciel nieruchomości komercyjnej dzięki swoim ludziom. Mają przyjazną kulturę korporacyjną, która odpowiada nowicjuszom w branży.
Dopełnieniem mojej listy szanowanych REIT-ów są:
- Społeczności Słońca
- Społeczności mieszkaniowe Ameryki Środkowej
- Korporacja Centrów Regencyjnych
- Amerykańskie społeczności kampusowe
- Przechowywanie życia
- Krajowe właściwości detaliczne
- Brixmor Property Group
- Zgadzam się Firma Realty
- Apple Hospitality REIT
- Właściwości Highwoods
- SITE Centers Corp
- SL Zielona Nieruchomość
- Właściwości firmy JBG Smith
- Acadia Realty Trust
- Brandywine Realty Trust
Jak się ustawić, aby zostać profesjonalistą ds. Inwestycji w nieruchomości
Jak postawić się w sytuacji, w której można zostać zatrudnionym jako specjalista ds. nieruchomości komercyjnych pracujący w REIT? Cóż, trzeba będzie się sprężyć twoje CV. Pomocne jest posiadanie doświadczenia w finansowaniu nieruchomości lub innego doświadczenia w branży, ale nie jest to konieczne.
Porozmawiaj z jak największą liczbą innych specjalistów od nieruchomości przed złożeniem wniosku o REIT. Wiemy, że w Stanach Zjednoczonych jest tylko 170 funduszy powierniczych zajmujących się inwestycjami w nieruchomości, więc prawdopodobnie będziesz miał tylko jedną szansę, aby zaimponować każdemu z nich.
Stamtąd wywołaj listę REIT i zachowaj arkusz kalkulacyjny każdego menedżera ds. Rekrutacji, z którym się łączysz. Uzyskaj telefon i adres e-mail i kontynuuj działania. Być może nie zatrudniają od razu, ale musisz być na bieżąco z tymi ludźmi, jeśli chcesz zdobyć jedną z najlepiej płatnych dostępnych prac. Pierwszym dotknięciem może być Twoje CV, a miesiąc później wyślij im kolejny e-mail z komentarzami na temat wydanego przez nich komunikatu prasowego.
Zdobycie wiedzy rynkowej i poznanie terminologii pomoże ci, gdy w końcu znajdziesz się w pokoju przesłuchań w jednym z tych większych REIT-ów. Będą w stanie wyczuć, czy masz pojęcie o tym, o czym mówisz.
Kontynuuj budowanie relacji w branży, a prędzej czy później jeden z tych potencjalnych klientów otworzy drzwi do wspaniałej pracy, która zapewni ci awans.
Końcowe przemyślenia
Więc idź tam i zacznij spotykać się z ludźmi, aby zrozumieć, jak działa biznes nieruchomości komercyjnych i jakich firm szukają podczas rozmowy kwalifikacyjnej z następną rundą potencjalnych pracowników. Jeśli poważnie myślisz o pracy w funduszu powierniczym zajmującym się inwestycjami w nieruchomości, trzymaj się go i nadal kontaktuj się z ludźmi w firmie.
Odkryłem, że większość firm zajmujących się nieruchomościami komercyjnymi zatrudnia w oparciu o sympatię i etykę pracy, a nie referencje i wyniki testów. Rzeczywiście, to może pomóc, ale czy jesteś gotów włożyć wysiłek w zbudowanie prawdziwego związku? Jeśli tak, jesteś gotowy na sukces jako kolejny pracownik prężnie rozwijającego się REIT-u!
Powiązane lektury:
