Uwaga: Poniższy artykuł pomoże Ci w: Czy wynajem to strata pieniędzy? (20 zalet i wad)
Zastanawiasz się nad wynajmem mieszkania, ale obawiasz się, że może to być strata pieniędzy? Jest to powszechna obawa wśród potencjalnych najemców, ponieważ obawiają się, że ich pieniądze znikną bez zwrotu.
W tym poście na blogu zbadam zalety i wady wynajmu, abyś mógł sam podjąć świadomą decyzję.
Przyjrzę się obu stronom sporu – tym, którzy wierzą wynajem to strata pieniędzy oraz tym, którzy myślą inaczej – w celu wystawienia obiektywnej oceny.
Na koniec powinieneś mieć wszystkie informacje niezbędne do podjęcia decyzji, czy twoje ciężko zarobione pieniądze będą najlepiej wydane na czynsz, czy na coś zupełnie innego.
Więc zacznijmy!
Czy wynajem to strata pieniędzy?
Wynajem to nie strata pieniędzy, zwłaszcza jeśli potrzebujesz mieszkania, a nie stać Cię na kupno domu.
Wynajem jest często tańszy niż zakup.
Nie ponosisz początkowych kosztów zaliczki ani kosztów zamknięcia związanych z zakupem.
Jest to często najlepsze rozwiązanie dla osób, które lubią się przeprowadzać i nie chcą płacić za utrzymanie.
Jednak, aby zdecydować, czy wynajem jest dla Ciebie stratą pieniędzy, ważne jest, aby przeanalizować swój styl życia, finanse i plany na przyszłość.
Każdy ma inną sytuację, a to, co działa dla jednej osoby, może nie być właściwą decyzją dla innej.
Powiązany: Czy mogę kupić dom moich rodziców za to, co są winni?
Czy zakup mieszkania to strata pieniędzy?
Nie, kupno domu niekoniecznie jest stratą pieniędzy.
Na przykład, jeśli planujesz pozostać w tym samym obszarze przez dłuższy czas i możesz sobie pozwolić na zakup domu, warto zainwestować w nieruchomości.
Posiadanie domu pozwala na budowanie kapitału w czasie i czerpanie korzyści finansowych, gdy przychodzi czas na sprzedaż.
Zalety wynajmu
Oto niektóre zalety wynajmu, które mogą sprawić, że będzie to dla Ciebie najlepsza decyzja:
1. Masz większą elastyczność
Kiedy jesteś właścicielem domu, masz ograniczone możliwości, jeśli chodzi o to, jak długo możesz zostać lub kiedy możesz się przenieść.
Dzięki wynajmowi możesz być w stanie znaleźć miejsce z najmem z miesiąca na miesiąc i bez długoterminowych zobowiązań.
Nawet jeśli wynajmujesz dom na cały rok, to i tak jest to krótsze zobowiązanie niż kupno domu lub kupno domu rodziców.
To sprawia, że wynajem jest idealnym rozwiązaniem dla tych, którzy chcą mieć swobodę poruszania się raczej wcześniej niż później.
2. Zwykle nie musisz utrzymywać nieruchomości
Nie wszędzie tak jest, ale generalnie, zwłaszcza w obszarach miejskich, możesz spokojnie usiąść i pozwolić zarządcy nieruchomości zająć się wszelkimi naprawami lub utrzymaniem.
Nie musisz martwić się pielęgnacją trawnika, odśnieżaniem ani innymi kosztami utrzymania, jak w przypadku posiadania domu.
3. Niższe koszty początkowe
Kiedy wynajmujesz, zwykle nie jest wymagana żadna zaliczka, a koszty zamknięcia związane z procesem są niewielkie lub żadne.
Ułatwia to finansowo znalezienie miejsca i wprowadzenie się bez konieczności wpłacania dużej kwoty z góry.
Możesz spodziewać się wpłaty zadatku.
Są one jednak zwykle niższe niż kaucja za zakup domu i prawdopodobnie otrzymasz ją z powrotem, gdy odejdziesz.
4. Nie ponosisz odpowiedzialności za naprawy
Jeśli coś się zepsuje, nie musisz się martwić o koszty naprawy.
Zazwyczaj zajmuje się tym właściciel lub zarządca nieruchomości.
5. Możesz uzyskać pewne korzyści budowlane
Najemcy często uzyskują dostęp do udogodnień, których nie mieliby we własnych domach.
Może to obejmować siłownię, basen lub inne luksusowe udogodnienia, które kosztowałyby cię, gdybyś był właścicielem nieruchomości.
Mogą to być również tereny, które można wykorzystać rekreacyjnie, takie jak wybieg dla psów, stanowiska do grillowania czy sale do wynajęcia na imprezy okolicznościowe.
6. Nie musisz płacić podatku od nieruchomości
Podatek od nieruchomości może się szybko sumować, gdy posiadasz dom.
Ale jako najemca nie musisz się o to martwić.
Twój właściciel zapłaci podatki związane z nieruchomością i nie musisz się martwić o ten dodatkowy koszt.
7. Łatwiej się poruszać w nagłych wypadkach
Jeśli musisz wyjechać w ostatniej chwili z powodów takich jak zmiana pracy lub nagła sytuacja rodzinna, o wiele łatwiej jest zerwać umowę najmu i przeprowadzić się, niż gdybyś był właścicielem domu.
Nadal będziesz musiał uiścić opłatę za zerwanie umowy najmu, ale zwykle jest ona znacznie niższa niż koszt sprzedaży domu w krótkim czasie.
8. Możesz podnająć swoje miejsce
Jeśli chcesz uniknąć opłat za zerwanie umowy najmu, zawsze możesz podnajmować swoje miejsce, aby pokryć koszty wynajmu.
Jest to szczególnie dobra opcja dla osób, które często podróżują służbowo lub mają inne zobowiązania poza regionem.
Działa to w ten sposób, że ktoś przejmuje twoją dzierżawę i płaci czynsz podczas twojej nieobecności.
Może to pomóc w pokryciu niektórych kosztów, gdy jesteś poza miastem i upewnić się, że Twój dom jest nadal pod opieką na wypadek, gdybyś musiał wyjechać na dłuższy czas.
9. Nie musisz zwracać tak dużej uwagi na wartość nieruchomości
Chociaż wartość nieruchomości wpływa na koszt wynajmu, nie będziesz musiał śledzić rynku nieruchomości w czasie, tak jak zrobiłby to właściciel.
Co więcej, ponieważ nie płacisz podatku od nieruchomości od wynajmowanej nieruchomości, nie musisz się martwić o wpływ rosnących wartości wyceny.
10. Opłaty ubezpieczeniowe będą niższe
Ubezpieczenie najemcy jest znacznie tańsze niż ubezpieczenie domu i obejmuje te same zobowiązania.
Może to pomóc w uzyskaniu pewnego zabezpieczenia finansowego w przypadku wypadku w wynajmowanym lokalu lub gdy ktoś odniesie obrażenia na terenie nieruchomości.
Jest to również wzmocnione ubezpieczeniem od odpowiedzialności cywilnej właściciela, więc możesz być spokojny, że jeśli coś się stanie na nieruchomości, nie wyjdzie to z twojej kieszeni.
Wady wynajmu
Chociaż wynajem wydaje się prostym rozwiązaniem do życia, wynajem studni ma pewne wady:
1. Nie możesz dokonywać zmian w obiekcie
Kiedy wynajmujesz, tak naprawdę nie jesteś właścicielem domu ani mieszkania.
Oznacza to jednak, że jeśli chcesz dokonać jakichkolwiek zmian, takich jak pomalowanie ściany lub zmiana wyposażenia, nie będziesz mógł tego zrobić bez zgody właściciela.
2. Ceny czynszu mogą być wyższe niż raty kredytu hipotecznego
Nawet jeśli w dłuższej perspektywie zapłacisz o wiele więcej pieniędzy za dom, opłaty za wynajem mogą kosztować cię więcej każdego miesiąca niż spłata kredytu hipotecznego.
Dzieje się tak zwłaszcza wtedy, gdy właściciel wynajmuje ci mieszkanie lub dom po wyższej cenie, aby mógł osiągnąć zysk, lub jeśli w twojej okolicy brakuje nieruchomości na wynajem.
3. Nie możesz zatrzymać żadnego kapitału
Jak wspomniano wcześniej, opłaty czynszowe idą w kierunku zysków właściciela i nie będziesz w stanie zbudować żadnego kapitału własnego w nieruchomości, ponieważ tak naprawdę jej nie posiadasz.
Może być również trudno zaoszczędzić na zaliczkę na dom, jeśli większość twoich pieniędzy idzie na czynsz.
4. Jesteś zdany na łaskę swojego właściciela
Twój wynajmujący jest odpowiedzialny za dokonywanie napraw i konserwację, ale jeśli odmówi lub odłoży to na później, masz ograniczone możliwości regresu.
Może to prowadzić do wielu frustracji, jeśli są jakieś problemy z wynajmem, które należy rozwiązać i ostatecznie mogą zakończyć się skomplikowaną lub kosztowną umową prawną.
5. Nie możesz skorzystać z ulg podatkowych
Kiedy jesteś właścicielem domu, możesz odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego i podatek od nieruchomości od swojego dochodu; jednak nie dotyczy to wynajmu.
Jest to jedna z największych przewag finansowych właścicieli domów nad najemcami i należy to wziąć pod uwagę, próbując wybrać najlepszą dla siebie opcję.
6. Twój czynsz będzie prawdopodobnie wzrastał każdego roku
W przeciwieństwie do posiadania domu, w którym możesz pozostać w tym samym miejscu przez dziesięciolecia i spłacać tylko kapitał pożyczki, a kredyt hipoteczny zostanie spłacony później.
Kiedy wynajmujesz, prawdopodobnie każdego roku będziesz musiał płacić wyższy czynsz.
Właściciele są w stanie podnieść czynsz ze względu na lokalne warunki rynkowe lub po prostu dlatego, że chcą więcej zarobić na wynajmie swojej nieruchomości.
7. Posiadanie zwierząt podczas wynajmu może być trudne
Właściciele mogą być wybredni, jeśli chodzi o to, jakiego rodzaju zwierzęta są dozwolone w wynajmowanych przez nich nieruchomościach, a niektórzy mogą nawet mieć politykę „bez zwierząt”.
Jeśli jesteś właścicielem zwierzęcia i chcesz zatrzymać je przy sobie podczas wynajmu, upewnij się, że właściciel wyrazi na to zgodę przed podpisaniem umowy najmu.
Pamiętaj, że posiadanie zwierzaka może wiązać się z dodatkowymi opłatami.
8. Podczas wynajmu jest ogólnie mniej prywatności
Zależy to od konkretnej nieruchomości, ale ogólnie najemcy nie mają takiego samego poziomu prywatności jak właściciele domów.
Ponieważ właściciele są odpowiedzialni za konserwację i naprawy nieruchomości, często potrzebują dostępu, aby sprawdzić, czy wszystko działa poprawnie.
Mogą również mieć większą kontrolę nad tym, kto wchodzi i wychodzi z nieruchomości, co może prowadzić do niewygodnej sytuacji związanej z wynajmem, jeśli uważasz, że właściciel nie szanuje Twojej prywatności.
9. Być może będziesz musiał się wyprowadzić, nawet jeśli chcesz zostać
Załóżmy, że jest koniec roku i jesteś zadowolony z wynajmowanego domu, ale potem dowiadujesz się, że wynajmujący podnosi czynsz lub nie przedłuża umowy najmu.
W takim przypadku być może będziesz musiał się wyprowadzić, nawet jeśli nie chcesz, ponieważ właściciel ma ostatnie słowo w kwestii tego, kto zostaje, a kto jedzie.
A najgorsze, że musisz się wyprowadzić, ale nie możesz sobie na to pozwolić.
10. Możesz nie otrzymać zwrotu zaliczki
Wielu wynajmujących wymaga wpłaty zaliczki lub kaucji, gdy się wprowadzasz, a te pieniądze są zazwyczaj przeznaczone na pokrycie wszelkich szkód, które mogą powstać podczas najmu.
W przypadku jakichkolwiek szkód wyrządzonych w nieruchomości (nawet jeśli było to przypadkowe lub nie z Twojej winy), wynajmujący może zatrzymać część lub całość depozytu zabezpieczającego.
Czy wynajem to zawsze dobry pomysł?
Absolutnie.
Wynajem to dobry pomysł, gdy jesteś młody, uczysz się, masz mało funduszy, regularnie przeprowadzasz się do różnych lokalizacji, dzielisz czynsz ze współlokatorami i masz inne scenariusze.
Może to być również świetna opcja, jeśli nie masz pewności, jak długo będziesz w jednym miejscu, i zapewnia większą elastyczność niż posiadanie domu.
Wynajem to wspaniały sposób na uzyskanie dostępu do miejsc, w których mieszkamy, bez konieczności od razu kupowania domu.
Tak więc, chociaż z pewnością istnieją pewne wady, wynajem może być również dobrym pomysłem w pewnych sytuacjach.
Ostatecznie to Ty decydujesz, która trasa jest najlepsza dla Twojego stylu życia i budżetu.
Czy wynajem jest tańszy niż zakup?
To zależy od lokalizacji, warunków rynkowych i innych czynników.
W niektórych przypadkach wynajem może być tańszy niż zakup ze względu na początkowe koszty związane z posiadaniem domu.
Jednak w innych przypadkach może być droższy ze względu na wahania cen wynajmu lub dodatkowe opłaty, takie jak czynsz za zwierzęta lub kaucje.
Bez względu na to, którą trasę zdecydujesz się wybrać, ważne jest, aby przeprowadzić badania i zrozumieć zalety i wady każdej opcji.
W ten sposób możesz podjąć świadomą decyzję o tym, co będzie dla Ciebie najlepsze finansowo.
Lepiej wynajmować czy posiadać?
Lepiej wynająć, jeśli nie masz pewności, jak długo będziesz mieszkać w jednym miejscu, jeśli nie masz środków na zakup domu lub jeśli nie chcesz angażować się w posiadanie domu.
Jednak lepiej jest posiadać, jeśli szukasz większej stabilności i bezpieczeństwa i jesteś gotowy wziąć odpowiedzialność za posiadanie domu.
Ostatecznie wszystko zależy od budżetu i stylu życia.
Wynajem to dla niektórych strata pieniędzy, podczas gdy inni przysięgają, że wynajem nie jest stratą pieniędzy i postrzegają to jako inwestycję w ich przyszłość.
Wszystko zależy od osoby i jej priorytetów.
Bez względu na to, którą trasę wybierzesz, ważne jest, aby zrozumieć swoje prawa i obowiązki jako najemcy lub właściciela domu, aby móc podjąć najlepszą decyzję dla siebie i swojej rodziny.
Czy właściciele domów są szczęśliwsi od najemców?
Trudno powiedzieć definitywnie w ten czy inny sposób, a badania wykazały, że obie grupy ludzi są jednakowo zadowolone ze swojej sytuacji życiowej.
W niektórych przypadkach zakup domu zwiększał poczucie bezpieczeństwa ludzi, ale także zwiększał ich poczucie stresu i innych obowiązków związanych z posiadaniem domu.
Zgodnie z 2011 r badanie Analizując 600 kobiet w Ohio, właściciele domów nie odczuwają większej radości niż ci, którzy je wynajmują.
Co ciekawe, autorzy artykułu badawczego zauważyli, że właściciele domów „doświadczali znacznie więcej bólu w swoim domu i domu”.
Powód? Właściciele domów mieli mniej czasu na przyjemności.
Obszerny badanie ponad 3000 dorosłych Niemców w wieku 16 lat stwierdziło, że ludzie początkowo czuli się bardziej zadowoleni w ciągu pierwszych pięciu lat, kiedy nowo nabyli dom.
Co ciekawe jednak ich ogólna satysfakcja z życia pozostała niezmieniona.
Może to być kompromis między wynajmem a posiadaniem domu.
Kupno domu zapewnia pewne poczucie bezpieczeństwa i własności, ale może być również restrykcyjne pod względem finansów i stylu życia.
