Uwaga: Poniższy artykuł pomoże Ci w: 12 rachunków przy wynajmie, które powinieneś zapłacić
Kiedy wynajmujesz mieszkanie, musisz wziąć pod uwagę wiele wydatków.
Musisz wiedzieć, jakie rachunki będziesz płacić, ile będą kosztować, jakie media będą wliczone w czynsz i inne ważne szczegóły.
Przedstawimy zestawienie najczęstszych rachunków, z którymi będziesz musiał się zmierzyć jako najemca, abyś mógł przygotować się finansowo na przeprowadzkę do nowej nieruchomości.
Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o rachunkach, które napotkasz podczas wynajmu.
Który rachunki przy wynajmie za co będziesz odpowiadać?
Rachunki, za które będziesz odpowiedzialny, będą zależeć od rodzaju umowy najmu zawartej z właścicielem lub grupą najemców.
Jednak większość umów najmu wymaga od najemców płacenia za prąd, wodę, internet, telewizję kablową i gaz.
W niektórych przypadkach właściciel może również zażądać zapłaty za usługi wywozu śmieci.
Istnieje wiele odmian rachunków za wynajem w zależności od rodzaju wynajmowanej jednostki.
Na przykład wielu właścicieli dzieli rachunki ze swoimi najemcami i pokrywa część opłaty lub uśrednia koszt rachunku w zależności od użytkowania w budynku.
Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli chodzi o usługi związane z wodą i wywozem śmieci.
Chociaż może się wydawać, że lepiej jest, aby właściciel pokrywał rachunek, w rzeczywistości są pewne korzyści z płacenia mu samemu.
Co najważniejsze, będziesz mieć większą kontrolę nad swoim budżetem, jakością usług i miesięcznymi wydatkami.
Na przykład, jeśli nie podoba Ci się określony dostawca telewizji kablowej lub Internetu, możesz po prostu przełączyć się na nowego.
Z drugiej strony istnieją korzyści wynikające z tego, że właściciel pokrywa również koszty mediów.
Nie będziesz musiał podpisywać umów z różnymi przedsiębiorstwami użyteczności publicznej, co oznacza, że jeśli będziesz musiał wyprowadzić się wcześniej, nie będziesz ponosić odpowiedzialności za wcześniejsze zakończenie umowy związane z rachunkami.
Może to również ogólnie zaoszczędzić więcej pieniędzy, co jest lepszą ofertą, jeśli nie obchodzi Cię, kim są Twoi dostawcy, jeśli chodzi o rachunki.
Orientacyjny koszt ok rachunki przy wynajmie
Ważne jest, aby dobrze wiedzieć, jakie koszty będziesz musiał ponosić każdego miesiąca, aby móc odpowiednio zaplanować budżet.
Czasami rachunki, które musisz płacić co miesiąc, mogą nawet podwoić Twoje wydatki na życie, zwłaszcza jeśli nie planujesz z wyprzedzeniem i nie znajdziesz najlepszej możliwej oferty.
Oto lista rachunków do zapłacenia przy wynajmie mieszkania wraz z kosztorysami, więc wiesz, czego się spodziewać.
1. Energia elektryczna: 100-191 USD miesięcznie
Energia elektryczna stanowi dużą część twoich miesięcznych rachunków i nie bez powodu.
Odpowiada za zasilanie wszystkiego w domu, od świateł i urządzeń po system HVAC.
Koszt energii elektrycznej będzie się różnić w zależności od wielkości domu, częstotliwości korzystania z energochłonnych urządzeń i klimatu, w którym mieszkasz.
Jeśli mieszkasz w gorącym miejscu, takim jak Teksas, Floryda lub Arizona, wydasz znacznie więcej pieniędzy na klimatyzację niż ktoś żyjący w chłodniejszym klimacie.
To samo dotyczy ogrzewania w okresie zimowym, jeśli nie ogrzewasz domu gazem.
Izolacja twojego domu będzie również odgrywać rolę w tym, ile wydajesz na energię elektryczną.
Jeśli twój dom jest słabo ocieplony, prawdopodobnie wydasz więcej pieniędzy, aby utrzymać w nim komfortową temperaturę.
Wyłączanie urządzeń i odłączanie ich od prądu również pomaga w utrzymaniu niskich rachunków za prąd z miesiąca na miesiąc.
2. Woda: 20-100 USD miesięcznie
Jeśli jesteś samotnym najemcą, możesz spodziewać się wydania około 20-35 USD miesięcznie na wodę.
Obejmuje to zarówno koszt samej wody, jak i opłatę za ścieki, którą często naliczają gminy.
Oczywiście, jeśli mieszkasz ze współlokatorami lub masz rodzinę, rachunek za wodę będzie znacznie wyższy.
Czteroosobowa rodzina może wydać około 100 dolarów miesięcznie na wodę, w zależności od tego, ile wody zużywa i gdzie mieszka.
W różnych lokalizacjach obowiązują różne przepisy, a niektóre miejsca, takie jak Kalifornia, regulują użycie, aby zapewnić solidną podaż w gorącym regionie.
Przekonasz się, że w takich przypadkach rachunek za wodę może być nieco wyższy, aby zrekompensować tę utratę dochodów.
3. Gaz: 20-150 USD miesięcznie
Miesięczna cena gazu jest bardzo zróżnicowana, ponieważ w zimnych regionach służy do ogrzewania, podczas gdy w innych może być używany tylko do gotowania i ciepłej wody.
Niektórzy ludzie w ogóle nie mają podłączonego gazu w wynajmowanych lokalach i nawet nie mają tego rachunku, a zamiast tego płacą więcej za prąd.
Średni rachunek za gaz dla jednego najemcy wynosi 35 USD miesięcznie.
4. Internet: 30-70 dolarów miesięcznie
W dzisiejszym świecie posiadanie szybkiego łącza internetowego jest praktycznie koniecznością.
Koszt planu internetowego będzie zależał od wymaganej prędkości i dostawców w Twojej okolicy.
Zwykle jest tylko kilka firm do wyboru, więc będziesz chciał rozejrzeć się za najlepszą ofertą.
Na przykład, jeśli mieszkasz na obszarach wiejskich z tylko jednym dostawcą, być może będziesz musiał zapłacić więcej za wolniejsze połączenie niż ktoś, kto mieszka w mieście z wieloma dostawcami oferującymi konkurencyjne oferty.
Wielu dostawców Internetu oferuje oferty wprowadzające, które mają mocno obniżone stawki przez pierwszy rok lub dwa a potem podnieść cenę.
Te oferty mogą być dla Ciebie dobre, jeśli planujesz wynajmować tylko na krótki czas.
5. Kabel: 30-100 USD miesięcznie
Telewizja kablowa to kolejny miesięczny rachunek, który może szybko się sumować.
Cena, którą zapłacisz, będzie zależała od wybranego dostawcy i żądanych funkcji, takich jak kanały premium lub usługa DVR.
Możesz uzyskać zniżkę na rachunek za kabel, łącząc go z innymi usługami, takimi jak Internet lub usługa telefoniczna.
Ogólny plan kablowy średniego poziomu będzie kosztował od 30 do 100 USD miesięcznie, w zależności od liczby uwzględnionych kanałów.
Wiele osób decyduje się teraz płacić za usługę przesyłania strumieniowego, taką jak Netflix, Hulu lub Amazon Prime, zamiast tradycyjnego abonamentu kablowego.
Mogą być znacznie tańsze, zaczynając już od 5,99 USD miesięcznie za sztukę.
6. Wywóz śmieci: 10-20 dolarów miesięcznie
Koszt wywozu śmieci różni się znacznie w zależności od miejsca zamieszkania.
W większości miast wywóz śmieci jest wliczony w czynsz.
Jeśli jesteś w rzadkiej sytuacji, w której usługa usuwania śmieci nie jest wbudowana w czynsz, możesz spodziewać się około 10-20 USD miesięcznie.
Opłata ta pokrywa koszt odbioru i wywozu śmieci.
Niektóre miejsca mogą mieć programy recyklingu, które są wliczone w tę opłatę, podczas gdy inne mogą pobierać za to dodatkową opłatę.
Jeśli potrzebujesz odebrać duże przedmioty, takie jak meble lub sprzęt AGD, może to również wiązać się z dodatkową opłatą.
7. Ubezpieczenie najemcy: 5-50 USD miesięcznie
Ubezpieczenie najemcy nie jest wymagane przez prawo, ale jest wysoce zalecane.
Ten rodzaj ubezpieczenia chroni Twoje mienie w przypadku pożaru, kradzieży lub innego wypadku lub katastrofy.
Może również zapewniać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w przypadku, gdy ktoś zostanie ranny podczas przebywania na Twojej nieruchomości.
Koszt ubezpieczenia najemcy różni się w zależności od tego, gdzie mieszkasz i jakiego rodzaju ubezpieczenia chcesz.
Będziesz musiał wyszczególnić niektóre przedmioty o dużej wartości, aby Twoje roszczenia były uzasadnione.
Jest jednak na ogół na tyle niska, że nie ma sensu za nią płacić i może chronić twoje rzeczy i prawa jako najemcy bez większego wysiłku.
Możesz również uzyskać zniżkę, jeśli masz inne polisy ubezpieczeniowe, takie jak ubezpieczenie samochodu, w tej samej firmie.
8. Parking: 40-200 USD miesięcznie
Dla niektórych pomysł płacenia za parkowanie jest śmieszny.
Ale dla tych, którzy mieszkają w głównych obszarach metropolitalnych, parkowanie może być bardzo realnym i drogim miesięcznym rachunkiem.
Koszt parkowania zależy od kilku czynników, takich jak lokalizacja miejsca parkingowego, czy jest ono zadaszone czy odkryte, czy ma kontrolowaną temperaturę oraz czy znajduje się w garażu czy na ulicy.
Podczas gdy dedykowane miejsca parkingowe mogą kosztować nawet 500 USD miesięcznie w ruchliwych obszarach, częściej kosztują od 50 do 200 USD.
Może to zaoszczędzić dużo pieniędzy, jeśli chodzi o płacenie za garaże, pomóc uniknąć mandatów za parkowanie i zapewnić bezpieczeństwo samochodu.
9. Telefon: 30–120 USD miesięcznie
Dedykowane telefony stacjonarne nie są już zbyt popularne, ale niektórzy ludzie nadal wolą je mieć do wykonywania połączeń.
Koszt telefonu stacjonarnego wynosi zwykle od 30 do 60 USD miesięcznie, w zależności od potrzebnych funkcji i lokalizacji.
Tańsze jest również posiadanie telefonu stacjonarnego, jeśli masz go skonfigurowanego razem z Internetem lub kablem w pakiecie.
Jednak dla większości ludzi telefon komórkowy jest najlepszym rozwiązaniem. Średni rachunek za telefon komórkowy w USA wynosi około 80 USD i może się znacznie różnić w zależności od operatora i rodzaju planu.
Plan rodzinny może zaoszczędzić pieniądze, podobnie jak wybór planu przedpłaconego.
Możesz także zaoszczędzić pieniądze, używając telefonu rzadziej lub ograniczając liczbę używanych funkcji.
10. Kaucja: koszt jednego miesięcznego czynszu
Chociaż kaucja zwykle nie jest rachunkiem miesięcznym, jest to standardowy wydatek przy wynajmie mieszkania.
Depozyt ten jest zatrzymywany przez wynajmującego na wypadek szkód w nieruchomości lub jeśli nie płacisz czynszu.
Kwota kaucji jest zazwyczaj równa jednomiesięcznemu czynszowi, ale może być mniejsza lub większa w zależności od wynajmującego.
W niektórych przypadkach kaucja może zostać wykorzystana jako czynsz za ostatni miesiąc, ale nie zawsze tak jest.
Pamiętaj, aby zapytać właściciela o jego politykę dotyczącą kaucji przed podpisaniem umowy najmu.
11. Opłaty za spóźnienie: 20–50 USD za incydent
Jeśli nie zapłacisz czynszu na czas, zostaniesz obciążony opłatą za zwłokę.
Zazwyczaj jest to około 20 do 50 USD, ale może być więcej w zależności od umowy najmu.
Niektórzy wynajmujący pobierają również opłatę za opóźnienie, jeśli nie zapłacisz na czas innych miesięcznych rachunków, takich jak opłaty za media lub ubezpieczenie najemcy.
Zwykle istnieje okres karencji wynoszący od 3 do 5 dni, zanim te opłaty zostaną wprowadzone.
Porozmawiaj ze swoim właścicielem o jego polityce dotyczącej opóźnionych opłat, aby upewnić się, że możesz ich uniknąć najlepiej, jak to możliwe.
12. Opłaty HOA: 20–200 USD miesięcznie
Dla tych, którzy wynajmują domy lub apartamenty w kompleksach oferujących wiele udogodnień, może obowiązywać miesięczna opłata Stowarzyszenia Właścicieli Domów (HOA).
Opłata ta pokrywa koszty utrzymania części wspólnych, takich jak basen czy siłownia, i może wynosić od 50 do 200 USD miesięcznie.
W umowie HOA mogą być również przewidziane kary.
Na przykład, jeśli naruszysz zasady społeczności, takie jak poziom hałasu lub parkowanie w niewłaściwym miejscu, możesz zostać ukarany grzywną.
Pamiętaj, aby przeczytać umowę HOA przed podpisaniem umowy najmu, aby uniknąć nieoczekiwanych opłat.
Kto płaci media przy wynajmie domu?
Najczęściej najemca zwykle płaci za prąd i gaz przy wynajmie domu, jeśli nie inne media.
Ponadto, ponieważ dom ma zwykle większą powierzchnię niż mieszkanie, miesięczne rachunki za media będą najprawdopodobniej droższe.
Wynajmujący może zgodzić się na opłacenie niektórych mediów, takich jak woda czy wywóz śmieci, w ramach umowy najmu.
Ale nadal dobrze jest zapytać o to przed podpisaniem czegokolwiek i odpowiednim budżetem.
Czy najemcy płacą za wodę przy wynajmie?
To, czy zostaniesz obciążony opłatą za wodę, będzie zależeć od wynajmowanej nieruchomości i zgody właściciela.
W niektórych przypadkach rachunek za wodę może być wliczony w czynsz.
Ale w innych sytuacjach możesz być odpowiedzialny za zapłacenie za to sam.
Jeśli naliczana jest opłata za wodę, zazwyczaj będzie to stawka zużycia zależna od ilości wody zużywanej każdego miesiąca.
Będzie to dodatek do wszelkich innych mediów, za które jesteś odpowiedzialny, takich jak prąd lub gaz.
Innym scenariuszem jest podział rachunku za wodę w zależności od wykorzystania całego budynku dla osób wynajmujących domy lub mieszkania wielorodzinne.
W takim przypadku każdy najemca otrzyma własny rachunek, który jest odpowiedzialny za opłacenie.
Co jest wliczone w czynsz za dom?
Odpowiedź na to pytanie będzie zależała od wynajmowanej nieruchomości i zgody właściciela.
Ale zazwyczaj czynsz za dom obejmuje tylko miesięczny koszt samej nieruchomości i opłaty związane z własnością, takie jak podatek od nieruchomości.
Oczywiście może się to różnić w zależności od własnej umowy.
Może się również różnić w zależności od miejsca zamieszkania, przy czym w niektórych krajach bardziej powszechne jest, na przykład, za wodę płaci właściciel – przynajmniej do określonej kwoty.
Czy najemcy płacą podatek od nieruchomości?
Najemcy rzadko płacą bezpośrednio podatek od nieruchomości.
Aby bezpośrednio zapłacić ten podatek, najemca musiałby przesłać należną kwotę do rządowej agencji windykacyjnej.
Jednak zwykle zajmuje się tym właściciel, który z kolei uwzględnia wydatki na podatek od nieruchomości w ogólnej stawce czynszu.
W rzeczywistości brak konieczności płacenia podatku od nieruchomości jest często wymieniany jako jedna z korzyści płynących z wynajmu, wraz z takimi rzeczami, jak brak konieczności płacenia za czynsz, coś więcej niż drobne naprawy i inne podobne koszty.
Czy najemcy płacą ubezpieczenie domu?
Nie, to nie jest typowe, że najemca płaci za ubezpieczenie domu.
Dzieje się tak, ponieważ ubezpieczenie domu obejmuje wynajmowaną nieruchomość, która nie jest własnością najemcy, ale właściciela.
Najemcy powinni jednak rozważyć wykupienie ubezpieczenia najemcy obejmującego przedmioty znajdujące się w domu.
Te dwa ubezpieczenia współpracują ze sobą, aby w pełni chronić zarówno nieruchomość, jak i znajdujące się w niej rzeczy.
